这两年怪事多融通资产，城里子女扎堆回村，就为抢着继承农村老宅。为啥突然这么急？
2025年一号文件说得明白，宅基地确权得抓紧，就剩两年窗口期了。
自然资源部早划了红线：城里人买农房、退休干部回村盖别墅，一概不给登记，违建直接拆。北京张老板花200万在河北老家盖的院子，上个月刚被当违建强拆，钱房两空。
宅基地为啥成了香饽饽？就俩字：值钱！房子不倒，城里户口也能守着；拆迁能拿房钱+地钱，河北某村去年有户人家赔了3套房加280万。
但继承有生死线！融通资产
户口迁城里的，只能继承房子不能重建；房子一塌，地归集体，杭州李女士就吃了这亏，老宅塌了村里收地，直接损失150万。户口留在农村的可不一样，地房都能继承，翻新重建随便弄，这差距可大了去了。分户另立门户的更要注意，要了新宅基地就别想再继承父母的，规矩卡死了。
想变现也有招儿：同村转让能卖3-5倍价，20个省试点抵押贷款最高500万，租给企业搞旅游年分红8万+。但千万别私下卖给城里人！
江苏去年6起交易全判无效，买房人血本无归。
拆迁补偿有门道：留个农村户口能多拿钱，每年回村修房别让塌成废墟，提前3年分户能多要套房融通资产，杭州西站扩建就有户人家多拿2套，值300万。
现在农村老宅是“土地存折”，守好了可能比城里十套房都强，这可不是瞎说。为啥城里人哪怕不住，也要死磕老宅？
故土难离，落叶归根，老理儿没错。逢年过节回村，没个房子连落脚地都没有，这滋味谁受得住？
宅基地越来越金贵，有的村好多年没新划地了，卖了再想买？难！
不动产登记一弄，老宅成了个人财富，谁舍得扔？但也有糟心事儿：23%的继承纠纷是因为手续不全，河北王大姐就因为没及时过户，痛失百万补偿。
还有人偷偷扩建，山东某村去年拆了8处，钱白花还挨罚，这亏吃得冤。记住！现在最要紧三件事：查户口本留个农村户口，给老房拍360度照片留证据，转发家族群提醒亲戚别犯糊涂。
老房要是成了危房，哪怕砌墙也要保住，确权证拿到手才算踏实，往后真住进去也自在。关注本号，更多农村自建房户型图，建房小知识，一手掌握。
具体政策各地有差异，得问村里最新通知，别光听人说。
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